百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%
發(fā)表日期:2023/10/10 8:04:49 經(jīng)濟參考報
百強房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份百強房企銷售額環(huán)比增長24.8%。綜合1-9月來看,保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看,銷售端仍然延續(xù)下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%,1-9月銷售總額為48501.0億元,同比下降10.3%,降幅相比上月擴大1.7個百分點。
從上市房企經(jīng)營業(yè)績來看,根據(jù)中指院對149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績研究分析,在上年度低基數(shù)下,房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入規(guī)模呈小幅下降趨勢,凈利潤降幅擴大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺的大背景下,上半年房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入小幅下降。
該機構研究結果顯示,2023上半年,剔除個別異常企業(yè),上市房企的營業(yè)收入均值為137.3億元,同比下降2.4%。其中,滬深上市房企的營業(yè)收入均值為127.2億元,同比增長1.8%;大陸在港上市房企營業(yè)收入均值為164.3億元,同比下降15.6%。從凈利潤來看,行業(yè)盈利水平持續(xù)探底,房地產(chǎn)上市公司凈利潤均值同比下降83.3%,降幅較上年同期擴大13個百分點。
與此同時,行業(yè)縮表加快,投資性房地產(chǎn)成為正增長的資產(chǎn)。中指院的研究數(shù)據(jù)顯示,2023年中期,上市房企總資產(chǎn)均值為1884.8億元,同比下降6.3%,降幅較上年末擴大。其中,銷售、融資均受限,貨幣資金規(guī)模下滑。房地產(chǎn)上市公司貨幣資金均值為144.5億元,同比下降9.4%。投資力度減弱,存貨規(guī)模下滑。房地產(chǎn)上市公司全年投資力度偏冷,存貨規(guī)模下降。上市房地產(chǎn)公司存貨均值為963.7億元,同比下降8.7%。合作開發(fā)規(guī)模下降,房地產(chǎn)上市公司長期股權投資同比下降2.1%至123.9億元。在此背景下,房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)均值同比上升6.3%至183.0億元,是正增長的資產(chǎn),這意味著為了應對中長期發(fā)展,上市房企正在適度增加持有性資產(chǎn)。
值得一提的是,下半年以來,頭部房企紛紛加強一二線城市項目推售,加大核心城市的投資,主動捕捉并購機會,確保公司穩(wěn)中求進的可持續(xù)發(fā)展。同時,為應對房地產(chǎn)市場供求關系的變化,頭部房企積極轉型,增加經(jīng)營性業(yè)務投入和強化運營能力建設。中指院方面認為,總體來看,在行業(yè)快速下行至底部運行期間,上市房企一面求安全求生存,一面尋轉型尋利潤,力圖將公司轉型為適應房地產(chǎn)新形勢的新發(fā)展模式。未來,房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現(xiàn)層次分明、特色鮮明的競爭格局。
政策層面,從今年7月份以來,各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢,9月政策頻次達去年四季度以來單月高水平,涉及取消限購、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價等方面。
針對近期房地產(chǎn)行業(yè)政策效果與市場趨勢展望,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出,9月單月,核心城市市場活躍度好轉,政策效果初顯,但全國市場銷售規(guī)模仍處低位。短期來看,未來需求端、供應端政策均有優(yōu)化空間,隨著政策效應不斷顯現(xiàn),預計四季度銷售端降幅有望逐步收窄。(經(jīng)濟參考報?高偉)
免責聲明:本站部分圖片和文字來源于網(wǎng)絡收集整理,僅供學習交流,版權歸原作者所有,并不代表我站觀點。本站將不承擔任何法律責任,如果有侵犯到您的權利,請及時聯(lián)系我們刪除。